Dans le domaine de l’immobilier, investir dans une location meublée peut sembler plus contraignant au premier abord : il faut choisir les meubles, les installer, s’assurer de leur entretien… Pourtant, les avantages sont nombreux et peuvent largement compenser ces efforts. Comparativement à une location nue, la location meublée présente de sérieux atouts. Dans cet article, nous allons décortiquer ces avantages pour vous aider à prendre la meilleure décision en tant qu’investisseur.
Une rentabilité potentiellement plus élevée
Le premier avantage qui saute aux yeux est la rentabilité de la location meublée. En effet, le loyer d’un logement meublé est généralement plus élevé que celui d’un logement nu, en raison du service supplémentaire rendu au locataire. Ajoutez à cela la possibilité de déduire les charges liées à l’achat et à l’entretien des meubles et vous obtenez une source de revenus potentiellement plus élevée.
Évidemment, cette rentabilité dépend en grande partie de la demande locative sur votre secteur. Dans les villes étudiantes ou touristiques, par exemple, la location meublée trouve facilement preneur.
Un régime fiscal avantageux
Si vous choisissez d’investir dans une location meublée, vous pouvez bénéficier du régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce régime offre plusieurs avantages fiscaux, notamment la possibilité d’amortir le bien immobilier et les meubles, diminuant ainsi les impôts à payer sur les loyers perçus.
De plus, les revenus issus de la location meublée sont considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers. Cela signifie qu’ils peuvent bénéficier d’un abattement forfaitaire pour frais de 50% avec le régime micro-BIC, ou de déductions réelles avec le régime réel.
Un bail plus flexible
Le bail d’une location meublée est généralement plus flexible que celui d’une location nue. D’une durée d’un an renouvelable (ou de 9 mois pour les étudiants), il offre plus de liberté au bailleur. En effet, celui-ci peut récupérer son bien plus rapidement en cas de besoin, ou ajuster le loyer plus aisément en fonction de l’évolution du marché locatif.
De plus, le préavis de départ du locataire est réduit à un mois, contre trois mois pour une location nue. Cela permet de limiter la vacance locative.
Une meilleure protection contre les impayés
Un autre avantage non négligeable de la location meublée est la protection contre les impayés. En effet, le dépôt de garantie pour une location meublée peut aller jusqu’à deux mois de loyer, contre un mois pour une location nue. Cela offre une meilleure sécurité au propriétaire.
En outre, la sévérité des sanctions en cas de non-paiement du loyer est plus grande pour le locataire d’un meublé. Le propriétaire peut en effet entamer une procédure d’expulsion plus rapidement.
Un turnover plus important
En optant pour la location meublée, vous pouvez également bénéficier d’un turnover plus important. Les locataires ont tendance à rester moins longtemps dans un meublé que dans un logement nu. Cela peut être un avantage pour l’investisseur qui souhaite ajuster régulièrement ses loyers à la hausse ou qui envisage de revendre son bien à moyen terme.
En résumé, la location meublée présente de nombreux atouts pour l’investisseur : une rentabilité potentiellement plus élevée, un régime fiscal avantageux, un bail plus flexible, une meilleure protection contre les impayés et un turnover plus important. Toutefois, ces avantages doivent être pesés en regard des contraintes associées : un investissement initial plus important, des obligations légales plus nombreuses et une gestion potentiellement plus lourde. A vous de faire le choix qui correspond le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Une gestion facilitée grâce à la location meublée
Dans le cadre d’un investissement locatif, la gestion d’une location meublée peut s’avérer plus simple et plus attractive. En effet, elle offre une certaine souplesse et de nombreux atouts pour l’investisseur.
Tout d’abord, le bail de location meublée est plus flexible que celui d’une location nue. La durée de location est généralement plus courte, ce qui permet au propriétaire de récupérer son bien plus rapidement en cas de besoin. De plus, le préavis de départ du locataire est réduit à un mois, contre trois mois pour une location nue, limitant ainsi la vacance locative.
Ensuite, la gestion des revenus locatifs est également facilitée. Les loyers d’une location meublée sont généralement plus élevés, offrant ainsi une rentabilité plus importante. De plus, le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables, tels que l’amortissement du bien et des meubles et la possibilité de déduire les charges liées à l’achat et à l’entretien des meubles.
Enfin, les risques d’impayés sont plus limités. Le dépôt de garantie peut aller jusqu’à deux mois de loyer, offrant une meilleure protection au propriétaire. De plus, en cas de non-paiement du loyer, la procédure d’expulsion est plus rapide.
Les obligations légales de la location meublée
Malgré ses nombreux avantages, la location meublée implique également certaines obligations pour l’investisseur. Il est donc essentiel d’en avoir conscience avant de se lancer.
Premièrement, le propriétaire a l’obligation de fournir un logement meublé répondant à des critères précis en termes d’équipements et de confort. Il doit également veiller à l’entretien et au renouvellement des meubles et équipements.
Deuxièmement, la location meublée doit respecter certaines règles en matière de bail. Par exemple, la durée minimale du bail est d’un an (ou neuf mois pour les étudiants), et le préavis de départ du locataire est d’un mois.
Troisièmement, l’investisseur doit respecter les obligations fiscales liées au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Par exemple, il doit déclarer ses revenus locatifs en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et peut opter pour le régime réel ou le régime micro-BIC.
Enfin, la location meublée doit respecter la réglementation en matière de sécurité et de décence du logement. Il est donc important de bien se renseigner et de respecter ces obligations pour éviter toute sanction.
Conclusion
Investir dans une location meublée présente de nombreux avantages pour l’investisseur : une rentabilité souvent plus élevée, un régime fiscal avantageux, une gestion facilitée, une meilleure protection contre les impayés et un turnover plus important. Cependant, ces avantages doivent être mis en balance avec les obligations associées : fournir un logement meublé conforme à la réglementation, respecter les règles du bail de location meublée, déclarer ses revenus locatifs en tant que BIC et veiller à la sécurité et à la décence du logement.
Il est donc essentiel de bien se renseigner avant de se lancer dans la location meublée, afin de faire le choix le plus adapté à ses objectifs et à sa situation. Pour cela, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine ou d’un professionnel de l’immobilier, qui pourra vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif.
