Dans le monde de l’immobilier, nombreux sont ceux qui cherchent à optimiser leur investissement. Parmi les dispositifs les plus intéressants, on trouve celui de la loi Censi-Bouvard qui peut vous permettre de profiter de nombreux avantages fiscaux. Alors, comment profiter de ce dispositif pour un investissement en résidence de services ? C’est ce que nous allons voir ensemble.
Comprendre le dispositif Censi-Bouvard
Avant d’entrer dans le vif du sujet, il est essentiel de comprendre ce qu’est exactement le dispositif Censi-Bouvard.
La loi Censi-Bouvard, du nom de ses deux créateurs, est un dispositif de défiscalisation qui concerne l’investissement immobilier dans des résidences de services. Ces résidences peuvent être destinées aux étudiants, aux seniors, aux personnes handicapées ou encore pour le tourisme. L’intérêt majeur de ce dispositif est qu’il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement (dans la limite de 300 000€), étalée sur 9 ans.
Les avantages du dispositif Censi-Bouvard
Maintenant que le cadre est posé, passons aux avantages que vous pouvez tirer de ce dispositif. Outre la réduction d’impôt, le dispositif Censi-Bouvard offre d’autres atouts non négligeables.
Premièrement, l’investisseur LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) peut récupérer la TVA, soit une économie supplémentaire de 20% sur le prix d’achat du bien. De plus, les revenus de la location sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui peut permettre une optimisation de l’impôt sur le revenu. Enfin, le logement doit être neuf ou en état futur d’achèvement, ce qui garantit un bien en bon état et aux normes.
Comment profiter du dispositif ?
Passons maintenant à la pratique : comment exactement pouvez-vous profiter du dispositif Censi-Bouvard ?
Pour cela, vous devez tout d’abord investir dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement, dans une résidence de services. Il est également possible d’investir dans une résidence déjà en exploitation, à condition que celle-ci ait été mise en service depuis moins de 15 ans et qu’elle fasse l’objet d’une réhabilitation.
Une fois l’investissement réalisé, vous devez vous engager à louer le bien meublé pendant au moins 9 ans, à l’exploitant de la résidence de services. Le logement doit être loué dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition.
Quelles résidences de services choisir ?
Il existe différentes types de résidences de services éligibles au dispositif Censi-Bouvard. Ce choix dépendra de vos objectifs d’investissement et de la demande sur le marché.
Les résidences étudiantes sont très recherchées dans les villes universitaires. Les résidences seniors répondent à une demande croissante, compte tenu du vieillissement de la population. Les résidences de tourisme peuvent être intéressantes dans les zones touristiques à fort potentiel. Enfin, les résidences d’affaires sont idéales dans les grandes villes ou les zones d’activités dynamiques.
Chaque type de résidence offre ses propres avantages et inconvénients, et il est important de bien s’informer avant de faire votre choix.
Voilà, vous savez désormais comment profiter du dispositif Censi-Bouvard pour un investissement en résidence de services. Il ne vous reste plus qu’à passer à l’action et à faire le bon choix pour optimiser votre investissement immobilier et bénéficier des avantages fiscaux offerts par ce dispositif. Rappelez-vous : un investissement réussi est un investissement bien préparé !
Les obligations pour bénéficier du dispositif Censi-Bouvard
Avant de pouvoir profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par le dispositif Censi-Bouvard, il est impératif de connaître certaines obligations à respecter.
Premièrement, le bien immobilier doit être neuf ou en état futur d’achèvement. Il est aussi possible d’investir dans une résidence déjà en exploitation, à condition que celle-ci ait été mise en service depuis moins de 15 ans et qu’elle fasse l’objet d’une réhabilitation. Vous devez ensuite vous engager à louer ce bien pendant une durée minimale de 9 ans à un exploitant de résidence de services. C’est ce que l’on appelle un bail commercial.
Deuxièmement, vous devez opter pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) lors de votre déclaration fiscale. Ce statut vous permet de bénéficier de la récupération de la TVA, mais aussi d’autres avantages fiscaux tels que l’amortissement du bien immobilier.
Enfin, le logement doit être loué dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition. Si ces conditions ne sont pas respectées, vous ne pourrez pas bénéficier de la réduction d’impôt prévue par la loi Censi-Bouvard.
Comparaison avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière
Il est pertinent de comparer le dispositif Censi-Bouvard avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel. Bien que ces deux dispositifs permettent une réduction d’impôt, ils présentent des spécificités différentes.
La loi Pinel, par exemple, cible l’investissement dans le neuf dans des zones tendues, c’est-à-dire où la demande locative est supérieure à l’offre. Elle offre une réduction d’impôt de 12% à 21% du montant de l’investissement, selon la durée de location du bien (6, 9 ou 12 ans). En revanche, elle ne propose pas de récupération de la TVA comme le fait le dispositif Censi-Bouvard.
Il est donc essentiel de bien réfléchir et de comparer ces différents dispositifs avant de vous lancer dans un investissement locatif, afin de choisir celui qui correspond le mieux à votre situation et à vos objectifs.
Conclusion
Le dispositif Censi-Bouvard, avec ses nombreux avantages fiscaux, se révèle être une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier des résidences de services. Entre la réduction d’impôt et la récupération de la TVA, ce dispositif peut permettre une significative économie sur votre investissement.
Cependant, il convient de bien se renseigner et de respecter certaines conditions pour bénéficier de ces avantages. L’investisseur doit notamment acquérir un bien neuf ou réhabilité, s’engager à le louer pendant 9 ans et opter pour le statut LMNP lors de sa déclaration fiscale.
Enfin, n’oubliez pas de comparer le dispositif Censi-Bouvard avec d’autres formes de défiscalisation immobilière, telle que la loi Pinel. Chaque dispositif a ses spécificités et doit être choisi en fonction de vos objectifs et de votre situation.
Ainsi, que vous soyez attiré par les résidences étudiantes, seniors, de tourisme ou d’affaires, le dispositif Censi-Bouvard peut vous aider à optimiser votre investissement immobilier tout en vous permettant de contribuer au bien-être des résidents.
